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Junto con los turistas, la reactivación también llegó al real estate de Punta del Este. Cuáles son los desarrollos que se lanzaron esta temporada y prometen cambiar la fisonomía de la ciudad
uruguaya. Además, los proyectos en Pinamar. Las coordenadas del GPS inmobiliario de esta temporada combinan costa, inversiones en real estate y lifestyle principalmente en dos destinos: Punta del Este y Pinamar.
Tras pasar los últimos años con inversiones en baja, ventas ralentizadas, escasez de anuncios y cúmulo de unidades en stock, el actual contexto promete mayor nivel de actividad y los desarrolladores se animaron a lanzar nuevos proyectos a ambos lados del Atlántico. Las perspectivas de crecimiento en la Argentina repercuten en el mercado vecino donde llegan
inversores que se ven tentados por los incentivos fiscales que allí se aplican.
La llegada del verano desató una competencia de anuncios en el real estate uruguayo. Los lanzamientos en Punta del Este se multiplicaron y entre cocktails, eventos playeros vespertinos,
showrooms y eventos sociales los desarrolladores apuestan a seducir compradores. «Después de varios años, Punta del Este vuelve a ser centro de interés. Los desarrollos que se lanzaron este año son de mayor calidad que los de años anteriores. Esto se debe a que están apuntados al comprador argentino, que siempre fue el más activo y el cual nuevamente confía en que éste es un buen lugar para tener una propiedad vacacional. Además, el Gobierno uruguayo presentó exenciones impositivas para quienes construyan este tipo de proyectos, lo que pudo haber incentivando este proceso», sostuvo Germán Gómez Picasso, fundador de la consultora Reporte Inmobiliario, que realizó un relevamiento sobre el mercado uruguayo en la zona que se extiende entre Punta Ballena y el Puente de la Barra.
Este informe muestra que luego de cuatro años de caídas, la cifra de emprendimientos volvió a subir -aunque levemente- pasando de 29 el año pasado a 32 en la actualidad. Pero lo que queda
en evidencia es que los desarrollos que se lanzaron son de mayor escala dado que la superficie total en ejecución o en etapa de comercialización era de 257.500 m2 hace un año y en la
actualidad se duplicó: hay 518.126 m2.
En cuanto a los precios de oferta de venta promedio en la costa esteña el estudio mostró que en los últimos 12 meses hubo un leve crecimiento, por segundo año consecutivo. El valor por m2
escaló de u$s 3.803 a u$s 3.870, con un incremento del 1,76%, aunque el precio actual aún sigue por debajo de los picos de los años 2012, 2013 y 2014 que habían sido cercanos a los u$s 4.000. Si
bien éste es el precio promedio, el rango que presenta el mercado es amplio: según el tipo de unidad, los amenities del complejo y su ubicación, van desde los u$s 2.344 por m2 hasta los u$s
10.471 por m2.
Dos grandes con base en la Argentina se unieron para codesarrollar el tercer edificio Le Parc en tierras esteñas, una inversión de u$s 63 millones. Raghsa, propietaria de la marca de torres
residenciales, y la constructora Criba confirmaron que ya cuentan con más del 60% de las unidades reservadas, «lo que representa un récord en la preventa de departamentos ya que se lanzó hace
solo dos meses. Hubo una muy buena aceptación», destacó Pablo Kiesel, gerente Comercial de Raghsa.
La torre se levantará sobre un terreno de 7.000 m2, con acceso desde la Rambla y estará ubicada en la parada 9 y medio de Playa Brava. Le Parc Punta del Este Torre III contará con 24 pisos de
residencias a la venta, donde habrá 96 departamentos como máximo (cuatro por piso aproximadamente) que irán desde 195 hasta 435 m2 cada uno, tendrán de 3 a 5 dormitorios en
suite y prometen que contará con «la más noble calidad constructiva, terminaciones de primera categoría y tecnología de avanzada». El estudio de arquitectura a cargo del proyecto es Mario
Roberto Álvarez y Asociados.
Santiago Tarasido, presidente y CEO de Criba, contó que «en estos días arranca el movimiento de suelos y las obras, ni bien se termina la veda de construcción en Punta, pero el avance se verá más
fuerte a partir de marzo». Las unidades se entregarán a fines de 2020. En preventa los valores arrancaron en 3.300 u$s/m2 pero actualmente el valor de las unidades que quedan a la venta ya
trepó hasta 3.800 u$s/m2 en promedio.
«Estamos muy contentos con la preventa. Esperábamos que funcionara bien pero nos sorprendió que solo con el showroom ya haya ese nivel de reservas. Punta del Este venía de varios años sin
proyectos emblemáticos pero hubo bastantes cambios que produjeron que vuelvan a lanzarse varios proyectos interesantes. Un cambio clave fue la ley de promoción de inversiones que
exonera del pago de muchos impuestos a los proyectos, lo que hizo que la relación venta-costo mejore sensiblemente», explicó Tarasido.
Kiesel coincidió con su socio: «El mercado de real estate en Punta del Este se reactivó y generó un buen dinamismo, atrajo inversiones y ofertas de buenos proyectos. Las medidas implementadas
por el Gobierno uruguayo fueron fundamentales para que los desarrolladores volvamos a focalizarnos en Punta del Este».

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